Qué hacemos y cuánto cuesta
¿Qué hace un broker hipotecario?
Un broker hipotecario, o intermediario de crédito inmobiliario, no presta dinero: busca la hipoteca contigo. Presentamos tu caso a varios bancos y negociamos. Que te concedan o no la hipoteca lo decide cada banco.
¿Me decís qué hipoteca me conviene?
No. Te enseñamos las ofertas que consigamos, te explicamos cada condición y eliges tú. No hacemos recomendaciones personales, y te lo decimos por escrito antes de empezar, como pide el artículo 19 de la Ley 5/2019.
¿Quién os paga y cuánto cobráis?
Cobramos un porcentaje de la hipoteca. Te decimos la cifra exacta en la cita y la firmamos por escrito, en la nota de encargo, antes de empezar. Se paga el día de la firma en la notaría. Más en cómo cobramos.
¿Cómo compruebo que estáis registrados?
Firmax está inscrita en el Registro del Banco de España con el número D219, y nos supervisa. Puedes comprobarlo en el registro del Banco de España. Si contratas con alguien no inscrito, no podrás reclamar ante el Banco de España.
Si al final no sale, ¿pago algo?
Si el banco no aprueba la hipoteca en las condiciones que pactamos por escrito, o la tasación no llega, no nos pagas nada. Lo único que se paga siempre es la tasación, que es del tasador. Si el banco la aprueba en esas condiciones y decides no seguir, entonces sí se pagan los honorarios. Si el banco dice que no, por ley tiene que explicártelo por escrito.
Cómo va el proceso
¿Cuánto tarda?
Depende del banco y de lo rápido que tengamos los papeles, así que no damos plazos. La ley marca que el banco te da su oferta por escrito (la FEIN) al menos 10 días naturales antes de firmar, y en Cataluña la información previa debe llegarte con al menos 14.
¿Qué gastos de la hipoteca pago yo?
Por ley, la tasación la pagas tú, y las copias de la escritura, quien las pida. La notaría y el registro de la escritura de hipoteca, la gestoría y el impuesto de la hipoteca los paga el banco. Los gastos de la compraventa van aparte y normalmente los paga el comprador.
Qué piden los bancos
¿Cuánto necesito tener ahorrado?
Lo que no financie el banco, más los gastos de la compra. Lo habitual es que el banco no financie más del 80 % del valor de tasación, y los gastos (impuesto de la compra, notaría, registro y tasación) van aparte.
¿Me dan hipoteca siendo fijo discontinuo o con contrato temporal?
Fijo discontinuo o interino con más de 2 años: se estudia. Con contrato temporal es más difícil, porque muchos bancos no cuentan esos ingresos, y ayuda comprar con alguien con nómina fija.
¿Y siendo autónomo?
Sí, tanto en estimación directa como en módulos. Lo que cuenta es acreditar ingresos: encaja mejor tener más de 2 años de actividad y la renta presentada.
¿Puede un extranjero pedir una hipoteca en España?
Sí. Si no vives en España, los bancos suelen financiar entre el 60 y el 70 % del precio de compra, y hace falta NIE. Si vives y trabajas aquí, depende de tu residencia y tus ingresos.