Para quién encaja
- Autónomos con más de 2 años de actividad y la renta presentada, en estimación directa o en módulos.
- Mejor aún si compras con otra persona que tenga nómina, o si tienes ahorro para la entrada y los gastos.
Qué suelen mirar los bancos
- Lo que ganas según la renta, no lo que facturas: el rendimiento neto de tu actividad, y que se mantenga o crezca de un año a otro.
- Cómo va este año, con los modelos trimestrales (130 o 131, y 303).
- Que estés al día con Hacienda y con la Seguridad Social.
- Lo que ya pagas: préstamos, leasing y tarjetas, también los del negocio si van a tu nombre (el banco consulta la CIRBE del Banco de España).
- Tu ahorro para la entrada y los gastos de la compra.
Cómo lo hacemos
- Nos escribes por WhatsApp. Nos cuentas tu actividad y qué quieres comprar.
- Quedamos. Si tu caso encaja, quedamos por llamada, videollamada o en la oficina. Antes te mandamos la hoja de protección de datos y los papeles que hacen falta, para hablar ya con tu informe. Casi todo te lo puede sacar tu gestor.
- Nota de encargo. Si seguimos, firmamos por escrito qué hacemos y cuánto cobramos (cómo cobramos).
- Bancos. Presentamos tu caso a las entidades que trabajan con autónomos y negociamos. Tú eliges; que te concedan o no la hipoteca lo decide cada banco.
- Hasta la notaría. Coordinamos la tasación, los papeles y el notario hasta el día de la firma.
Lo que conviene saber
- El banco solo ve lo que declaras. Con muchos gastos deducidos, la renta muestra menos ingresos, y te pueden prestar menos.
- La vivienda queda como garantía de la hipoteca: si no pagas las cuotas, puedes perderla.
Papeles que suelen pedir
- DNI o NIE en vigor, por las dos caras, de cada titular
- Vida laboral de menos de un mes
- Las 2 últimas declaraciones de la renta; la del año anterior, sí o sí (en 2026, la de 2025)
- Modelos 130 o 131 del último año
- Modelos 303 y 390
- Recibos de autónomo
- Recibos de otros préstamos o tarjetas, si los tienes
- Si ya tienes la vivienda elegida: nota simple y contrato de arras
- A veces: extractos del banco de los últimos 6 meses
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir una hipoteca siendo autónomo?
Sí. Trabajamos con entidades que dan hipotecas a autónomos, tanto en estimación directa como en módulos. Lo que cuenta es poder acreditar ingresos: normalmente, la renta presentada.
¿Cuántos años de actividad hacen falta?
Lo que mejor encaja es más de 2 años y la renta presentada. Con menos tiempo es más difícil, porque el banco no puede ver cómo evolucionan tus ingresos.
¿Cuánto cobráis?
Cobramos un porcentaje de la hipoteca. Te decimos la cifra exacta en la cita y la firmamos por escrito, en la nota de encargo, antes de empezar. Se paga el día de la firma en la notaría.