Què fem i quant costa
Què fa un broker hipotecari?
Un broker hipotecari, o intermediari de crèdit immobiliari, no presta diners: busca la hipoteca amb tu. Presentem el teu cas a diversos bancs i negociem. Que et concedeixin o no la hipoteca ho decideix cada banc.
Em dieu quina hipoteca em convé?
No. Et mostrem les ofertes que aconseguim, t’expliquem cada condició i tries tu. No fem recomanacions personals, i t’ho diem per escrit abans de començar, com demana l’article 19 de la Llei 5/2019.
Qui us paga i quant cobreu?
Cobrem un percentatge de la hipoteca. Et diem la xifra exacta a la cita i la signem per escrit, a la nota d’encàrrec, abans de començar. Es paga el dia de la signatura a la notaria. Més a com cobrem.
Com comprovo que esteu registrats?
Firmax està inscrita al Registre del Banc d’Espanya amb el número D219, i ens supervisa. Ho pots comprovar al registre del Banc d’Espanya. Si contractes amb algú no inscrit, no podràs reclamar davant del Banc d’Espanya.
Si al final no surt, pago alguna cosa?
Si el banc no aprova la hipoteca en les condicions que hem pactat per escrit, o la taxació no arriba, no ens pagues res. L’única cosa que es paga sempre és la taxació, que és del taxador. Si el banc l’aprova en aquestes condicions i decideixes no seguir, llavors sí que es paguen els honoraris. Si el banc diu que no, per llei t’ho ha d’explicar per escrit.
Com va el procés
Quant triga?
Depèn del banc i de la rapidesa amb què tinguem els papers, així que no donem terminis. La llei marca que el banc et dona la seva oferta per escrit (la FEIN) almenys 10 dies naturals abans de signar, i a Catalunya la informació prèvia t’ha d’arribar amb almenys 14.
Quines despeses de la hipoteca pago jo?
Per llei, la taxació la pagues tu, i les còpies de l’escriptura, qui les demani. La notaria i el registre de l’escriptura d’hipoteca, la gestoria i l’impost de la hipoteca els paga el banc. Les despeses de la compravenda van a part i normalment les paga el comprador.
Què demanen els bancs
Quant he de tenir estalviat?
El que no financi el banc, més les despeses de la compra. El normal és que el banc no financi més del 80 % del valor de taxació, i les despeses (impost de la compra, notaria, registre i taxació) van a part.
Em donen hipoteca sent fix discontinu o amb contracte temporal?
Fix discontinu o interí amb més de 2 anys: s’estudia. Amb contracte temporal és més difícil, perquè molts bancs no compten aquests ingressos, i ajuda comprar amb algú amb nòmina fixa.
I sent autònom?
Sí, tant en estimació directa com en mòduls. El que compta és acreditar ingressos: encaixa millor tenir més de 2 anys d’activitat i la renda presentada.
Pot un estranger demanar una hipoteca a Espanya?
Sí. Si no vius a Espanya, els bancs solen finançar entre el 60 i el 70 % del preu de compra, i cal NIE. Si vius i treballes aquí, depèn de la teva residència i els teus ingressos.