Salta al contingut

Hipoteca fixa a Tarragona

Amb una hipoteca fixa pagues la mateixa quota des del primer mes fins a l’últim, passi el que passi amb l’euríbor. Sol encaixar a qui vol saber des del principi què pagarà i pensa quedar-se la casa molts anys. Busquem i negociem la teva hipoteca amb diversos bancs i et portem els papers fins a la notaria.

Per a qui encaixa una hipoteca fixa

Sol encaixar si:

  • Vols una quota que no canviï, per organitzar els diners sense sorpreses.
  • Viuràs molts anys a l’habitatge.
  • Tens poc marge: si la quota pugés, et costaria pagar-la.

No et diem quina et convé: t’expliquem cada tipus i tries tu. Compara-la amb la hipoteca variable i la mixta.

Què cal mirar abans de signar

  • El tipus depèn del que contractis. Moltes ofertes l’abaixen si domicilies la nòmina o contractes assegurances. Pregunta què passa si un dia ho treus: llavors la quota sí que pot canviar.
  • Tornar abans pot tenir comissió. A la fixa el banc pot cobrar més que a la variable. Els límits són a l’article 23 de la Llei 5/2019.
  • Si els tipus baixen, la teva quota no baixa. Pots negociar amb el teu banc o canviar la hipoteca de banc, amb les seves despeses.
  • Tot arriba per escrit. El banc et dona la seva oferta (la FEIN) almenys 10 dies naturals abans de la signatura, i el notari t’explica el contracte sense cost per a tu.

Què solen mirar els bancs

Els teus ingressos i si són estables, el que ja pagues en quotes, el teu estalvi per a l’entrada i les despeses, el teu historial a la CIRBE del Banc d’Espanya i la taxació de l’habitatge.

Com ho fem

  1. Ens escrius per WhatsApp. Ens expliques el teu cas.
  2. Quedem. Si el teu cas encaixa, quedem per trucada, videotrucada o a l’oficina. Abans t’enviem el full de protecció de dades i els papers que calen, per parlar ja amb el teu informe.
  3. Nota d’encàrrec. Si seguim, signem per escrit què fem i quant cobrem (com cobrem).
  4. Bancs. Presentem el teu cas a diversos bancs i negociem.
  5. Tu decideixes. Et mostrem les ofertes, fixes i, si vols, variables o mixtes. Que et concedeixin o no la hipoteca ho decideix cada banc. Coordinem taxació, papers i notari fins a la signatura.

Preguntes freqüents

És millor fixa o variable?

Depèn del teu cas, i la decisió és teva. La fixa dona tranquil·litat: saps què pagaràs. La variable segueix l’euríbor: si baixa, pagues menys, i si puja, pagues més.

Puc passar de fixa a variable, o al revés, més endavant?

Sí, amb una novació si el teu banc ho accepta, o amb una subrogació a un altre banc. Té despeses i pot tenir comissió. De variable a fixa, la llei limita la comissió i, passats els tres primers anys del préstec, ja no te la poden cobrar.

Amb quant de temps tinc l’oferta abans de signar?

La llei obliga a donar-te l’oferta del banc (la FEIN) almenys 10 dies naturals abans de la signatura. A Catalunya, el Codi de consum demana que la informació prèvia t’arribi almenys 14 dies naturals abans.