Salta al contingut

Hipoteca autopromotor a Tarragona: finançar la construcció de casa teva

Si tens un terreny i vols construir el teu habitatge, la hipoteca autopromotor et dona els diners per fases, a mesura que avança l’obra. Presentem el teu cas als bancs que fan aquest tipus de préstec, negociem i et portem els papers fins a la notaria.

Carreró estret de la Part Alta de Tarragona amb façanes de colors càlids i una porta vermella al fons
Foto: Jorge Franganillo, CC BY 4.0

Com funciona la hipoteca autopromotor

  • Els diners arriben per parts: un primer lliurament per començar i la resta segons avança l’obra i es presenten les certificacions.
  • Durant l’obra és habitual pagar només els interessos del que ja has rebut. En acabar, comences amb les quotes normals.
  • La taxació es fa sobre el que valdrà la casa acabada, amb visites del taxador per veure com avança l’obra.

Què solen mirar els bancs

  • Que el terreny sigui teu: és estrany que el banc financi també el solar.
  • El projecte visat pel col·legi d’arquitectes i la llicència municipal d’obres.
  • El pressupost de la constructora, ben tancat i desglossat.
  • Els teus ingressos i el que ja pagues, i que tinguis diners per al que no financi el banc, les despeses i els imprevistos.

El que convé saber

  • Tanca bé el pressupost i pacta un calendari realista. Si l’obra s’encareix, el préstec pot acabar-se abans que la casa i el que falti el poses tu. Si es retarda, parla amb el banc: els terminis són al contracte.
  • Quant financia cada banc depèn del teu cas i del projecte. No et donem una xifra fins a estudiar-ho.
  • La casa que construeixes i el terreny queden com a garantia de la hipoteca: si no pagues les quotes, pots perdre’ls.

Com ho fem

  1. Ens escrius per WhatsApp. Ens expliques el teu cas.
  2. Quedem. Si el teu cas encaixa, quedem per trucada, videotrucada o a l’oficina. Abans t’enviem el full de protecció de dades i els papers que calen, per parlar ja amb el teu informe. Hi ha papers teus i de l’obra.
  3. Nota d’encàrrec. Si seguim, signem per escrit què fem i quant cobrem (com cobrem).
  4. Bancs. No tots fan hipoteques d’autopromoció. Presentem el teu cas als que sí que en fan i negociem.
  5. Tu decideixes. Et mostrem les ofertes i tries tu. Que et concedeixin o no la hipoteca ho decideix cada banc. Coordinem taxació, papers i notari fins a la signatura.

Papers que solen demanar

  • DNI o NIE en vigor, per les dues cares, de cada titular
  • Vida laboral, renda i nòmines o papers d’autònom, segons el teu cas (mira la llista de papers per perfil)
  • Escriptura del terreny i nota simple
  • Projecte de l’obra visat pel col·legi d’arquitectes
  • Llicència municipal d’obres
  • Pressupost de la constructora, desglossat
  • Rebuts d’altres préstecs o targetes, si en tens

Tots els papers, per perfil

Preguntes freqüents

Puc comprar el terreny amb la mateixa hipoteca?

És poc habitual: el normal és que el terreny ja sigui teu quan demanes la hipoteca de l’obra. Si encara no el tens, explica’ns-ho per WhatsApp i mirem quines opcions hi ha.

I si al final no surt, pago alguna cosa?

Si el banc no aprova la hipoteca en les condicions que hem pactat per escrit, o la taxació no arriba, no ens pagues res. L’única cosa que es paga sempre és la taxació, que és del taxador. Si el banc l’aprova en aquestes condicions i decideixes no seguir, llavors sí que es paguen els honoraris.