Salta al contingut

Hipoteca per a no residents a Tarragona i la Costa Daurada

Si no vius a Espanya, els bancs solen finançar entre el 60 i el 70 % del preu de compra, i cal NIE. Cobrar en euros ho facilita. Busquem i negociem la hipoteca amb diversos bancs i ho portem gairebé tot a distància fins a la notaria.

Escala de fusta que baixa a la Punta Grossa de Salou, amb el mar Mediterrani blau i núvols al fons
Foto: Utolotu, CC0

Per a qui és

Per a qui viu i treballa fora d’Espanya (també si ets espanyol) i vol comprar a Tarragona, Salou, Cambrils o voltants, per viure-hi, per a les vacances o per a la família. Si ets estranger però vius i treballes a Espanya, el teu cas s’estudia d’una altra manera: explica’ns-ho per WhatsApp.

Què solen mirar els bancs

  • Els teus ingressos al teu país i com es demostren: nòmines, declaració d’impostos, contracte. Cobrar en euros ho facilita.
  • El que ja deus allà: préstecs, hipoteques, targetes.
  • El teu estalvi: amb un 60 a 70 % de finançament l’entrada és més gran, i les despeses de la compra van a part.
  • La teva edat i a quina edat acabaries de pagar.

Com ho fem, encara que siguis lluny

  1. Ens escrius per WhatsApp. Ens expliques el teu cas.
  2. Quedem. Si el teu cas encaixa, quedem per trucada, videotrucada o a l’oficina. Abans t’enviem el full de protecció de dades i els papers que calen, per parlar ja amb el teu informe. Són els del teu país de residència.
  3. Nota d’encàrrec. Si seguim, signem per escrit què fem i quant cobrem (com cobrem).
  4. Bancs. Presentem el teu cas a diversos bancs que treballen amb no residents i negociem. Tu tries; que et concedeixin o no la hipoteca ho decideix cada banc.
  5. Notaria. Coordinem la taxació i el notari. Al notari hi vas tu, o algú amb un poder notarial teu.

El que convé saber

  • Sense NIE no hi ha compra. Es demana en una oficina d’estrangeria a Espanya o al consolat d’Espanya del país on vius, amb el formulari EX-15 i un paper que justifiqui el motiu, com el contracte d’arres. Demana’l aviat.
  • Els papers de fora solen necessitar traducció jurada, i el que es demana canvia segons el país.
  • Alguns bancs posen condicions diferents a qui no viu a Espanya. Ho veuràs tot per escrit a l’oferta (la FEIN) abans de signar.
  • L’habitatge queda com a garantia de la hipoteca: si no pagues les quotes, pots perdre’l.

Papers que solen demanar

  • Passaport i NIE de cada titular
  • Targeta de residència, si vius a Espanya
  • Si no vius a Espanya: nòmines i declaració de la renda del teu país, amb traducció jurada
  • Rebuts d’altres préstecs o targetes, si en tens
  • Si ja tens l’habitatge triat: nota simple i contracte d’arres
  • De vegades: extractes del banc dels darrers 6 mesos
  • La resta depèn del país on vius i treballes: et donem la llista per al teu cas

Tots els papers, per perfil

Preguntes freqüents

Necessito NIE?

Sí, és imprescindible. Demana’l com abans, perquè porta el seu temps.

Quant financen a un no resident?

Per a qui no viu a Espanya, els bancs solen finançar entre el 60 i el 70 % del preu de compra. La resta i les despeses de la compra les poses tu.

He de viatjar a Espanya?

Per a gairebé tot, no: la trucada, els papers i la negociació es fan a distància. Al notari cal anar-hi abans de signar, com a màxim el dia anterior, perquè t’expliqui el contracte, i el dia de la signatura.